近期接网友反映，其于2021年在勉县房地产综合开发公司开发的民乐花园二期项目认购商品房一套，同年12月19日签订《房屋认购协议书》。2022年2月21日交清首付款，并签订《商品房买卖合同》，合同未载明交期，购房时销售人员称该开发公司系勉县房管局下属单位，为国有企业，该房屋为现房销售，购买后马上就可以交房装修入住，购房者信以为真，但是签订合同后，购房者多次催促该开发商交房，多年以来，该开发商始终回复正在验收，但是一直未完成交房手续，该开发公司销售及工程处负责人声称该房屋已达到验收标准，诱导购房者先进行收房，已有多名购房者在房屋整体未验收通过的情况下，接收房屋并进行装修入住，楼下门面房也相继出租营业。另外，《商品房买卖合同》网签备案前，未告知购房者该房屋属经济适用房，网签备案后房管局在合同首页进行盖章标注，现要求退房遭开发商拒绝。细数该开发商存在以下问题：
1.迟迟交房不能，隐瞒经济适用房事实。销售人员虚假宣传，期房冒充现房销售，房屋买卖合同为注明交期，迟迟无法交房。隐瞒经济适用房事实，签完购房合同后，房管局在合同首页标准“经济适用房”字样购房者方知为经济适用房。
2.未交房先入住，侵犯购房者权益。因房屋迟迟不能交房，购房者再三催促之下，回复还没通过验收，诱导购房者先行收房装修入住，已有多名购房者装修入住。
3.未经消防验收，先行租住。在消防验收没有通过的时候（据说2024年10月份通过消防验收），让购房者入住，并对楼下商铺进行出租营业，已有火锅店、渔具店等商户营业数年。
4.未入住即发现房屋质量问题。还未入住，10#楼西边墙面已经开始渗水，告知开发商，仅做简单修补，不清楚是否能从根本上解决问题。
5.协商退房未果，维权失败。2025年3月，交房还是远远没有信息，房贷已经还了三年多了，与开发商沟通如无法交房就给退房退款，开放商不接受退房，让等他们时间验收通过，具体时间不明确。
6.开发商推脱，监管单位庇护。无奈之下，在陕西政务12345平台进行了投诉，投诉6天后，接到勉县住房和城乡建设管理局、勉县房地产综合开发公司的电话，简单了解了情况声称要给领导汇报。然后当天就在平台上进行了回复，回复内容避重就轻，问题未得到实质性解决。
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